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退租时，战的真相刘女士依据合同条款，战的真相要求张先生“恢复如新”：恢复三房结构、墙面刷白、地板灶台全部换新，并索赔修复费14万余元、空置损失10万余元及违约金，合计近25万元。法院最终判决：萨苏张先生支付修复费用3万余元（用于结构、墙面恢复），支付空置损失3万余元，刘女士返还保证金6600元。
二、寻找“恢复原状”的六大法律雷区 1. 自然损耗 vs 人为损坏：寻找最核心的界定难题 法院判决明确：租客仅对合同约定的“变动结构”及人为损坏负责，18年居住产生的墙体老化、地板磨损、灶台折旧属于自然损耗，应由房东承担。2. 口头同意不等于豁免恢复义务 张先生改造虽经刘女士口头同意，黑水河但因合同白纸黑字写明“期满恢复原状”，法院认定仍需承担结构复原费用。
